Vente appartement 302 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Noiseau (94880)

iad France - Stéphanie Larose vous propose: NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ
Situé en plein cOEur de Noiseau, dans une résidence récente de 2021, cet appartement 3 pièces offre un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement entretenu.
Dès l’entrée, un placard intégré optimise l’espace et annonce le ton : ici, tout est pensé pour le confort et le rangement.
Le séjour, agréable et bien agencé, s’ouvre sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, récente et fonctionnelle, accompagne un espace de vie convivial.
La partie nuit se compose de deux chambres, chacune équipée de placards intégrés et une disposant également de son balcon privatif, offrant un vrai plus en termes de confort et d’intimité.
La salle de bains est moderne et parfaitement entretenue. WC indépendant.
L’appartement bénéficie d’un agencement optimal, de belles surfaces et d’une décoration soignée, permettant une installation immédiate sans travaux.
Les atouts :
• Résidence 2021
• 2 balcons (séjour + chambre)
• Deux places de parking en sous-sol
• Nombreux rangements
• Centre-ville à pied : commerces, bus, écoles
Les charges incluent notamment en plus des dépenses d'entretien courante de la résidence, les espaces verts, l'ascenseur, le parking, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage pour des dépenses maitrisées et controlées.
Un appartement récent, chaleureux et très bien pensé, dans l’une des résidences les plus recherchées de Noiseau.
Un bien rare sur le secteur.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Larose mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903317196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2021.

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STÉPHANIE LAROSE - IAD

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