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Vente appartement 270 000 €
69 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nîmes (30000)
69 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nîmes (30000)
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- 3 913 €/m²
- Étage 4/5 avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement T3 69 m2 + Terrasse de 42 m2 + Parking en sous-sol
Résidence récente (2019) de 38 lots (normes RT 2012, isolation performante) - rue Philippe Seguin à Nîmes - avec ascenseur et sécurisée (caméra de surveillance).
Proche du centre-ville : À 5 min des commerces, écoles, et transports en commun, quartier calme et bien desservi.
Description du bien :
Type : Appartement T3 de 68,82 m² (loi Carrez), traversant et très lumineux avec terrasse de 42 m2 qui fait tout le tour de l'appartement, 2 chambres avec placards et rangements. Séjour de 28m2 avec 2 chambres de 11 et 13 m2
Étage : 4ème (sur 5) avec ascenseur – Vue dégagée et ensoleillée (orientation Sud/Est).
Extérieur : Volets roulants électriques aluminium et double vitrage PVC (isolation phonique et thermique renforcée).
Parking : 1 Place pouvant accueillir 2 véhicules (voir photo)
Cuisine équipée et ouverte : Electroménager de qualité, Four Bosch
Atouts majeurs :
1. Performance énergétique et confort
DPE C (104 kWh/m²/an)
Émissions de CO₂ : 14 kg/m²/an (classe C) – Impact écologique réduit.
Chauffage : Convecteurs électriques + VMC auto-réglable
Eau chaude : Chaudière collective gaz à condensation (2021) + chauffe-eau électrique instantané
Coût énergétique annuel estimé : Entre 670 € et 940 € (tous usages confondus).
2. Isolation et menuiseries
Murs : Béton banché isolé (2013–2021) – Très bonne inertie thermique.
Fenêtres : Double vitrage PVC (couche peu émissive, lame d'air 20 mm) + volets roulants aluminium.
3. Copropriété saine
38 lots – Pas de travaux exceptionnels prévus.
Charges raisonnables : 2100 par an mais comprenant Eau froide et Eau chaude (environ 700 euros par an)
Immeuble récent, ascenseur et parties communes entretenues.
Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.926352
Publiée le 15/10/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : 340935714540 - Réf Superimmo : ANVXZOFS1
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| Prix de vente : 270 000 € | Prix au m² : 3 913 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 400,04 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 69 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 4/5 avec ascenseur | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 2020 | Chauffage électrique |
| Cuisine ouverte | Séjour de 28 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 38 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
670 € / an
Maximum :
940 € / an
Diagnostics réalisés le 13/10/2025.
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