Vente appartement 265 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montpellier (34000)

iad France - Sandrine Chalvet vous propose: À vendre –Un grand T3, Superbe appartement lumineux avec terrasse de 34 m² à Montpellier – Résidence sécurisée avec ascenseur, garage, sans travaux très bien entretenu.
Les photos présentent un aménagement virtuel du mobilier, afin d’aider à visualiser le potentiel des espaces. Il est vendu sans les meubles.
Située dans un cadre privilégié, il présente une belle luminosité naturelle et un fort potentiel d’aménagement. Grâce à la mise en scène virtuelle, vous pouvez dès à présent imaginer votre futur chez-vous.
Situé dans une résidence fermée, moderne et parfaitement entretenue, cet appartement offre une surface totale de 102 m² avec annexes comprises. Vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités.
Un espace de vie spacieux et ouvert :
Le séjour/cuisine de 40 m² offre une magnifique pièce à vivre baignée de lumière, avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon convivial. L’ensemble donne accès à une terrasse de 34 m² orientée pour profiter du soleil en toute tranquillité.
Suite parentale avec accès direct à la terrasse :
Une belle chambre de 17 m² avec salle d’eau attenante, idéale pour un confort absolu.
Cadre de vie pratique et agréable :
Immeuble de 6 étages
Tramway Ligne 2 à seulement 500 m à pied
Accès autoroute A9 à 3 km (sortie 29)
Clinique Saint-Roch à 1 km
Commerces à 2 km
Gare Sud de France à 7 km
Plages accessibles en 10 minutes via la ligne 3 du tram
Atouts supplémentaires :
DPE B
Résidence récente et en parfait état, aucun travaux à prévoir
Ascenseur
Garage fermé inclus
Sécurité assurée (résidence clôturée et portail)
Idéal pour une résidence principale alliant confort, calme et accessibilité, ou pour un investissement locatif à forte valeur ajoutée grâce à sa localisation stratégique dans le secteur de Montpellier Sud-Est.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez nous pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 279 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 61 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chalvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 417534534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 61 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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SANDRINE CHALVET - IAD

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