Vente appartement 335 000 €

69,57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 9ème (69009)

Dans un véritable havre de paix en plein coeur du secteur très prisé de Vaise, venez découvrir cet appartement de 70 M2 niché dans un écrin de verdure à l'abri de l'agitation de la ville et au calme abolu.
il est situé dans une coproriété de standing, sécurisée et édifiée en 2003
Situé au 2ème étage avec ascenceur, cet appartement de 70 M2 saura vous séduire par sa vaste pièce de vie de 24 M2 donnant sur un balcon à l'ouest avec vu sur le jardin.
Sa cusine séparée (possibilité de l'ouvrir sur le salon) est équipée et dispose également d'un accès direct au balcon.
Coté nuit, vous y trouverez 2 chambres avec placards, une salle de bain, un WC.
Un box fermé en sous sol complète ce bien.
Très belles presations : Volets roulants sécurisés, cour intérieure.
A proximité de toutes commodités : métro, commerces,
Pour le visiter au plus vite, contactez Caroline au 06 31 49 94 30. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant X lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Montant des charges annuelles 1800€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 126 et GES C indice 23. Annonce rédigée par un conseiller immobilier juridiquement et financièrement indépendant, Caroline Baldini, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 848040721
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 335 000 €

Prix au m² : 4 815 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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CAROLINE BALDINI - L'AGENT IMMOBILIER

Siren : 848040721

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