Vente appartement 337 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Rochelle (17000)

17000 - LA ROCHELLE - HYPERCENTRE - APPARTEMENT T3 - 2 CHAMBRES - 69 M² - 1er ÉTAGE - À 50 M DE LA PLACE DE VERDUN
Emplacement extrêmement rare et recherché !
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mathieu MORAND, vous proposent EN EXCLUSIVITÉ ce superbe appartement T3 de 66,24 m² Loi Carrez, situé en plein hypercentre de La Rochelle, à seulement 50 mètres de la place de Verdun. Une situation exceptionnelle qui place ce bien au cœur de toutes les commodités : Vieux Port, commerces, marché central, écoles et transports sont accessibles à pied.
Situé au premier étage d'un immeuble ancien récemment ravalé, cet appartement séduit immédiatement par sa double exposition Sud-Est, qui lui assure une luminosité naturelle généreuse dans toutes les pièces, et en particulier dans son vaste séjour de 28 m², véritable cœur de vie chaleureux et confortable.
L'appartement se compose de deux chambres, d'une cuisine ouverte, d'une salle de bain et de WC séparés. L'ensemble est en bon état général, tout comme l'électricité et la plomberie, permettant une installation immédiate dans le logement sans travaux majeurs à prévoir.
Les façades viennent tout juste d'être refaites, un atout important pour un bien situé en secteur historique.
Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial solide, ce bien combine cachet de l'ancien, fonctionnalité, et surtout une adresse prestigieuse au cœur de La Rochelle.
Pour plus d'informations, contactez Mathieu Morand au 06.11.44.01.46 ou par mail à pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°522875020.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 337 000 €	Prix au m² : 4 884 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 260 € / an	Taxe foncière : 1 239 €

Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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MATHIEU MORAND - EFFICITY

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