Vente appartement 431 800 €

69 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Baule-Escoublac (44500)

iad France - Nicolas Guilleau vous propose: Appartement T4 de 69m2 environ disposant d'une vue mer. A moins de 40m à pied de la plage, 400m de toutes commodités, 1km de la gare, 400m d'un arrêt de bus, 1km d'une école.
Venez visiter ce T4 Lumineux, exposé Sud. 4ème et dernier étage sans ascenseur.
Comprenant : Un agréable salon, une cuisine, 3 chambres, une entrée, une salle d'eau et WC indépendant.
Une cave privée de 4m2 complète ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.5€ par mois (soit 870 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 431800 euros. Prix hors honoraires : 419000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,05% du prix du bien hors honoraires) : 12800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Guilleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 977770775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 431 800 €	Prix au m² : 6 258 € / m²
Charges prévisionnelles : 870 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 355 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/11/2024.

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NICOLAS GUILLEAU - IAD

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