Vente appartement 295 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Guilherand-Granges (07500)

À vendre – Appartement coup de cœur à Guilherand-Granges
Situé dans la résidence récente et recherchée Le Magellan (2020), ce bel appartement de 69 m² vous séduira par sa luminosité, ses espaces extérieurs généreux et son confort moderne.
Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une pièce de vie baignée de lumière, grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur deux terrasses totalisant 42 m² — parfait pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre au calme.
La cuisine est entièrement équipée et ouverte sur le séjour, pour un espace convivial et fonctionnel.
Côté nuit, deux jolies chambres vous attendent, dont une avec un dressing. La salle d'eau moderne est dotée d'une douche à l'italienne, et les toilettes sont séparées.
Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz, et une climatisation réversible dans la pièce de vie pour un bien-être optimal toute l'année.
En bonus : un grand garage de 20 m² en sous-sol sécurisé, avec porte motorisée.
À deux pas des commodités, dans un cadre agréable et calme, cet appartement n'attend plus que vous pour y poser vos valises !
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 888€ soit 74€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 576 189 - Greffe de AUBENAS) Camille COURTIAL-PALMIERI Entrepreneur Individuel 06 07 57 75 82 - Réf.912969

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 4 275 € / m²
Charges prévisionnelles : 888 € / an	Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2023.

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CAMILLE COURTIAL-PALMIERI - CAPIFRANCE

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