Vente appartement 264 000 €

69,83 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Francheville (69340)

À deux pas de la place du Chater, je vous présente ce T3 lumineux de 69,83 m² (DPE C) situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 1995.
Après l'entrée et ses rangements, vous apprécierez le vaste séjour de 32,83 m² et sa cuisine américaine ouvrant sur son balcon exposé est.
Côté nuit vous découvrirez une chambre de plus de 13m² avec placards, une seconde de 9,5m² ainsi qu'une belle salle de bain.
Un box fermé de 13 m² en sous-sol et un stationnement collectif extérieur complètent ce bien.
Les bus (ligne 14, C20, C20E, arrêt Chantegrillet) sont à 2 min à pied et le tram-train (Francheville) à 5 mn de marche.
Les commerces, crèche, école primaire, collège sont également juste à côté de l'appartement !
Un bien rare, au calme et idéalement situé, à visiter sans tarder.
Visite virtuelle disponible.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 168 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Benjamin REVAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON n°531833267

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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MATHIEU GUERIN IMMOBILIER

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