Vente appartement 335 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cagnes-sur-Mer (06800)

iad France - Estelle Perron vous propose: Situé dans un quartier prisé, à proximité immédiate des commerces, des transports et à quelques minutes à pied de l'hippodrome et du bord de mer, cet appartement de 69m2 offre un cadre de vie idéal.
Installé au 4ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, d'une buanderie, et de toilettes séparées avec lave-mains.
Vous profiterez d'une terrasse de 8,7m2 avec aperçu mer, ainsi que de la climatisation réversible et du double vitrage.
Une cave bétonnée vient compléter ce bien.
La copropriété est soignée et sécurisée, équipée d'un interphone, et les parties communes sont impeccables.
Les atouts :
- Rénové avec goût
- Aperçu mer
- Double vitrage
- Climatisation réversible
- Fonctionnel et bien agencé
- Emplacement recherché
Une opportunité à saisir, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 295 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Perron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 908094055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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ESTELLE PERRON - IAD

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