Vente appartement 175 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Brie-Comte-Robert (77170)

iad France - Patrique Medeiros vous propose: Appartement 3 pièces de 69m² Carrez, situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée, en plein centre-ville de Brie-Comte-Robert.
Découvrez cet appartement de 2 chambres, idéalement situé au rez-de-chaussée, sans extérieur, tout proche des commerces et de toutes les commodités, parfait pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.
Caractéristiques :
- Une grande entrée spacieuse offrant une belle distribution des pièces,
- Une cuisine dînatoire indépendante fonctionnelle,
- Un séjour agréable, orné d'un parquet Noël apportant une touche chaleureuse et élégante,
- Deux chambres confortables et lumineuses, idéales pour un couple avec jeunes enfants ou pour des colocataires, offrant intimité et tranquillité,
- Une salle de douche, équipée d'un meuble vasque et d'une grande cabine de douche,
- Un WC indépendant pour plus de commodités.
Plusieurs atouts :
- Double place de parking en sous-sol, pratique et sécurisée,
- Une cave offrant un espace de stockage supplémentaire,
- Chauffage électrique avec radiateurs Rothelec haut-de-gamme.
Sans extérieur, cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, et de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation. N'attendez plus pour visiter !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182€ par mois (soit 2184 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrique Medeiros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 842789182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 536 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 184 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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PATRIQUE MEDEIROS - IAD

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