Vente appartement 295 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bois-d'Arcy (78390)

iad France - Benjamin Spataro vous propose: Bois D’arcy - Quartier prisé de la Croix Bonnet - Résidence la Ferme Sainte Marie, calme, sécurisée et très bien placée, à quelques pas des commerces, du canal et de la forêt.
F3 en duplex de 70m2 comprenant au rez-de-chaussée :
- un séjour avec une belle hauteur sous plafond de 3m.
- une terrasse exposée plein Ouest.
- une cuisine ouverte aménagée et équipée ( frigo, lave-vaisselle, plaque, hotte )
- un grand placard sous escalier pour votre rangement.
- une salle de douche avec wc, spacieuse et très cosy !
A l’étage,
- un pallier desservant 2 grandes chambres avec chacune une penderie.
- un wc indépendant et une salle de bain avec baignoire.
Cet appartement dispose d’une place de parking extérieure couverte.
Côté technique :
Appartement avec finitions de qualités, équipé de fenêtres en bois double vitrage, de chauffages électriques, VMC, fibre, visiophone, eau froide comprise dans les charges de copropriété.
Les atouts majeurs :
- Appartement en duplex sans voisinage au dessus.
- La hauteur sous plafond de 3m, qui apporte une belle luminosité à l'appartement et un sentiment d'aisance très confortable.
- La terrasse, ensoleillée grâce à son exposition sud ouest !
- Parking, en extérieur, couvert pour protéger votre véhicule.
- Petite copropriété, cosy, calme ou il fait bon vivre, faible charges.
- Proximité des commerces accessibles à pied, notamment un Franprix, le marché, des restaurants !
Localisation :
A quelques pas de la Forêt et du canal, idéal pour de belles promenades ou pour la pratique de sport en extérieur.
N12 à 2min direction Paris, Versailles ou Dreux. Emplacement idéal !
Avis de l'agent immobilier :
Bien idéal ! Quartier très prisé ! Coup de coeur assuré pour son calme, sa luminosité et sa proximité des commodités. Environnement verdoyant ! charmante copropriété à faibles charges !
Organisation des visites :
Premier contact par téléphone pour l'organisation d'une visite. Disponibilité de l'appartement 7/7.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.67€ par mois (soit 1760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Spataro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 899319404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 4 275 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 760 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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BENJAMIN SPATARO - IAD

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