Vente appartement 498 000 €

69,06 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Biarritz (64200)

Secteur Médiathèque pour un mode de vie tout à pieds, Duplex lumineux et calme au coeur de Biarritz. Il bénéficie d'un environnement exceptionnel : en plein centre et au calme absolu. D'une superficie de 69,06 m² au sol (50 m² Carrez), il séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Niché au 2e et dernier étage d'une toute petite copropriété (sans ascenseur), l'appartement s'ouvre sur un vaste salon traversant avec cuisine ouverte. Baigné de lumière grâce à ses orientations sud, ouest et nord, il profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le séjour donne accès à un agréable balcon, équipé d'une fenêtre à galandage qui prolonge les espaces de vie et offre une sensation de dedans-dehors très appréciable. Le premier niveau comprend également une salle d'eau et des toilettes séparées. Deux escaliers en fer forgé sur mesure mènent chacun à une chambre nichée sous les toits, offrant un cachet unique et une véritable intimité à ces espaces nuit. Enfin, un local commun à vélos complète ce bien rare sur le secteur. Mr Olivier BRÉGEON TEL : 06 11 66 76 44 Carte CPI64012018000034399 (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros.

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Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 7 211 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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