Vente appartement 474 500 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arcachon (33120)

APPARTEMENT A VENDRE / A ACHETER ARCACHON (33120) LE COUP DE C?UR ASSURÉ : VIVRE L'ESPRIT BASSIN DANS UNE VILLA ARCACHONNAISE Idéalement situé au coeur d'Arcachon, venez découvrir ce bien rare qui allie le cachet de l'ancien au confort d'une vie 100% piétonne. Niché au sein d'une authentique villa Arcachonnaise divisée en seulement 7 lots d'habitation (copropriété intimiste sans charges lourdes), cet appartement T3 de 69 m² vous séduira par son exposition plein SUD et ses extérieurs exceptionnels. ? UN EXTÉRIEUR UNIQUE EN VILLE Véritable prolongement de l'espace de vie, profitez d'un jardin privatif de 115 m². Un atout inestimable pour vos déjeuners au soleil, vos soirées d'été ou pour jardiner en toute tranquillité. ? L'ESPACE INTÉRIEUR Ce trois-pièces lumineux et fonctionnel se compose de : Une belle pièce de vie baignée de lumière. 2 chambres confortables. Cuisine et pièces d'eau. ? UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE (Le tout à pied !) Oubliez la voiture, tout est accessible en 10 minutes de marche : ?? La Plage : 10 min. ?? Le Centre-ville et Commerces : 10 min. ? La Gare d'Arcachon : 10 min. ? LES PLUS Un GARAGE privatif (une rareté absolue dans le secteur). Le charme de la pierre et l'architecture locale. Ce bien est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de caractère ou un investissement patrimonial de qualité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !! Faites vite, contactez votre agence ERA immobilier au 05 57 63 25 41 ! (5.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 474 500 €	Prix au m² : 6 877 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 380 € / an	Taxe foncière : 1 375 €

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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