Vente appartement 259 900 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Wimereux (62930)

Cet APPARTEMENT 2 CHAMBRES est situé à WIMEREUX ( VILLE TOURISTIQUE de la CÔTE D'OPALE ).
Il a élu domicile au SECOND ETAGE d'un immeuble situé RUE CARNOT, proche des COMMERCES, des RESTAURANTS, de la PLAGE, de la DIGUE, d'AUDRESSELLES, d'AMBLETEUSE, de BOULOGNE sur MER, de NAUSICAA, du GOLF, et de l'A16 ( vers Paris, la Belgique et le Nord ).
Il a été entièrement rénové, et il est prêt à vous accueillir !
C'est une petite copropriété bénévole SANS SYNDIC ( 4 lots, 4 propriétaires...Elle vient juste d'être créée ).
L'immeuble est situé en PLEIN CENTRE ( TOUT se fait à PIED ) et a son entrée en façade.
Les compteurs électriques et d'eau sont indépendants.
SA SURFACE :
La superficie est de 69 m2 habitables, et il dispose d'un GRAND SALON / SEJOUR / CUISINE ouvert, 2 CHAMBRES CONFORTABLES, d'une SALLE de BAINS, et d'un WC indépendant.
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les STRUCTURES sont en BON ETAT ( Un DTG a été effectué )
Les MENUISERIES sont en PVC double-vitrage.
Le TABLEAU ELECTRIQUE est NEUF
Le CHAUFFAGE est par des CONVECTEURS électriques à INERTIE.
L'EAU-CHAUDE est produite par un BALLON électrique.
La VMC est individuelle
La CUISINE est en place, il reste à y poser quelques équipements personnels.
Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière n'est pas encore définie, mais devrait-être d'environ 1000 euros.
Les charges générales communes seront budgétées à 50 euros/mois.
LES CHIFFRES :
Investissement 259900 + Notaire 23000
Charges de copropriété 600 /an
Il sera AUSSI PARFAITEMENT ADAPTE à la LOCATION TOURISTIQUE de COURTE DUREE.
Au tarif de 80 /nuit, avec un taux de remplissage à 50 %, vous pourriez générer 14000 /an ( je vous laisse calculer les avantages à en tirer...Des conciergeries sont présentes et efficientes ).
Le SECTEUR est TOURISTIQUE, la SURFACE est CONFORTABLE, la LUMINOSITE est très CORRECTE, les COMMODITES sont rue Carnot, la PLAGE est la DIGUE sont à 5 minutes à pied, les BONS RESTAURANTS sont en bas de l'immeuble...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?
Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE D'HABITATION PRINCIPALE, ou qu'il soit votre FUTUR APPARTEMENT en RESIDENCE SECONDAIRE sur la CÔTE D'OPALE, et proche de la MER ? IL FAUT JUSTE M'APPELER ...Gilles O6 3O 89 OO O8
UNE VIDEO EST DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE !
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Cette annonce référence 311614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 1,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2022
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1037.00 € et 1403.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2022.

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GILLES FOURRIER - BSK IMMOBILIER

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