Vente appartement 109 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vichy (03200)

VICHY secteur des Garêts, je vous propose ce grand et lumineux T3 traversant SE/NO avec une belle vue dégagée, vendu avec cave et garage. L'appartement se situe dans une résidence en copropriété sécurisée et bien entretenue de 180 lots (dont 60 appartements) avec un joli parc arboré.
Situé à proximité des écoles (maternelle et primaire + centre aéré), collège et lycées, à 5 min à pied de la Gare, de l'Aviron et des Parcs et à à 10-15 min à pied de tous commerces et commodités. Arrêt de bus dans la rue.
Au calme tout en étant en ville, l'appartement est composé d'une entrée, d'un double séjour traversant de 27 m2, une cuisine séparée équipée et aménagée (avec loggia), de deux chambres, une salle d'eau (à rafraîchir), d' un WC indépendant et un grand placard. Il est situé au 3ème étage sans ascenseur.
Vous disposerez également d'une cave, d'un garage individuel privatif. L'immeuble est équipé de la fibre et d'un local à vélo (commun). Possibilité de stationnement gratuit au sein de la résidence.
Les menuiseries sont toutes en double vitrage.
La taxe foncière 2024 est de 1157€. Nombre de lots de la copropriété: 180, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sauf EDF) : 1991€ soit 165€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Melodie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 025 100 Greffe de CUSSET) 06 64 14 78 19 (réf. 585203 )

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Prix de vente : 109 000 €	Prix au m² : 1 603 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 991,04 € / an	Taxe foncière : 1 157 €

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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MELODIE ALLAIN - OPTIMHOME

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