Vente appartement 280 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

Toulouse (31000)

Au coeur de Toulouse, face de la basilique Saint-Sernin, venez découvrir cet appartement duplex d'environ 68m2 avec loggia et bénéficiant d'une double destination (commercial et habitation), offrant un beau potentiel d'aménagement.
Cet appartement se compose au rez-de-chaussée d'un grande pièce de vie ouverte sur un coin cuisine ainsi qu'une salle de bain avec toilettes.
À l'étage, vous retrouverez trois pièces à aménager selon vos besoins, avec la possibilité d'y créer une seconde salle de bain et/ou une cuisine ainsi que la loggia.
Cet appartement au fort potentiel nécessitera des travaux pour être remis au goût du jour.
Idéal pour un investissement, il offre également la possibilité d'être divisé en deux logements distincts afin d'optimiser les revenus locatifs dans un secteur très prisé.
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Nombre de lots principaux : 21
Charges annuelles : 1452€
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 4 118 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 358 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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