Vente appartement 390 000 €

68,78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sanary-sur-Mer (83110)

À Sanary-sur-Mer, sur l’Avenue du Mont d’Or, découvrez cet agréable appartement traversant de 68,78 m2, situé au 1er étage sans ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue, à seulement 15 minutes à pied du port.
Il se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud, d’une cuisine indépendante donnant sur un second balcon, de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées.
L’appartement dispose également d’une cave, et la copropriété offre de nombreuses places de stationnement. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz, avec sous-compteurs individuels. Possibilité d’acquérir un garage en sus, situé au rez-de-chaussée de la résidence.
L’ensemble nécessite quelques travaux de modernisation afin de révéler tout son potentiel et de valoriser pleinement son emplacement recherché.
La résidence, édifiée en 1974, comprend 54 lots principaux d’habitation. Les charges annuelles, pour l’appartement et le garage, s’élèvent à 2 060 € (incluant eau chaude et chauffage). La taxe foncière est de 1 614 €. DPE C (130) GES C (19).
Un bien fonctionnel et bien situé, à proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et des plages, idéal pour une famille, un couple actif ou un investisseur recherchant un emplacement de qualité à Sanary-sur-Mer.
Prix de vente : 390 000 € incluant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur Agence Citya Top Gestion.

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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