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13
Vente appartement 195 000 €
68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Gratien (95210)
68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Gratien (95210)
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- 2 868 €/m²
- Étage 3/5 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
95210 – SAINT-GRATIEN – LUMINEUX 3 PIECES A RENOVER – 3 PIÈCES – 1 A 2 CHAMBRES – 68 M² – RESIDENCE CALME AVEC GARDIEN
KARINE LEROY efficity vous propose, au cœur du Centre-Ville de Saint-Gratien, cet appartement traversant de 68 m² situé au 3ᵉ étage d'une résidence calme et sécurisée avec gardien, à deux pas des commerces, des écoles et des transports.
Dès l'entrée, un placard intégré vous accueille et donne le ton d'un bien fonctionnel. La cuisine séparée, aménagée et équipée, jouxte un salon exposé Ouest qui s'ouvre sur un premier balcon, parfait pour profiter de la lumière naturelle en fin de journée.
La salle à manger attenante, également lumineuse, dispose d'un deuxième balcon et peut aisément devenir une deuxième chambre selon vos besoins.
Un couloir avec placard dessert un petit dressing, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'une chambre confortable.
Côté confort et sécurité, l'appartement est équipé d'une porte blindée et de volets roulants. Une cave et un box fermé viennent compléter ce bien.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de le remettre à votre goût dans un immeuble des années 70 en très bon état d'entretien.
À retenir :
Résidence calme avec gardien
Traversant – lumineux – balcon
Cave + box fermé
WC séparé – dressing – rangements
Proximité immédiate centre-ville et transports
Gros potentiel après rénovation
Un appartement idéal pour une résidence principale personnalisée ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché.
Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez vous
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Karine Leroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°833832710.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 07/11/2025 -
maj le 16/11/2025 -
Réf. agence : 197076 - Réf Superimmo : ANVXZUAXQ
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| Prix de vente : 195 000 € | Prix au m² : 2 868 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 144 € / an | Taxe foncière : 1 980 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 68 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 3/5 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Garage |
| 1 cave | Balcon |
| Année de construction : 1975 | Gardien |
| Chauffage collectif au gaz (radiateurs) | Séjour de 21 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 1500 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 052 € / an
Maximum :
1 424 € / an
Diagnostics réalisés le 01/11/2025.
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