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Vente appartement 100 000 €
68 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Étienne (42000)
68 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Étienne (42000)
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- 1 471 €/m²
- Exclusivité
- Meublé
- Dernier étage
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bel appartement T4 (68 m²) – 21 bis, rue de Vernay, Saint-Étienne
Description du bien
Situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), cet agréable appartement de 68 m², en excellent état, offre un cadre de vie lumineux, calme et confortable.
• Entrée accueillante avec dégagement,
• Pièce à vivre spacieuse composée d'un salon et d'une cuisine ouverte conviviale avec un bar pour dîner,
• Trois chambres (de belles dimensions),
• Une salle d'eau,
• Fenêtres double vitrage assurant un bon confort thermique,
• Chauffage au gaz individuel pour une gestion optimisée des consommations. (Chaudière récente)
Opportunité d'investisseur
Cet appartement est un excellent choix pour un investisseur :
• Il peut être loué à la chambre : chacune des trois chambres peut rapporter environ 350 €/mois, soit un potentiel de 1000 €/mois de loyers,
• Rentabilité attractive dans un quartier bien desservi,
• Faibles travaux à prévoir grâce à l'état impeccable de l'appartement,
• Gestion simplifiée : parties communes en bon état, pas d'ascenseur à entretenir.
Pour un acquéreur en résidence principale
• Idéal pour un couple, une petite famille ou des colocataires : 3 chambres réelles, belle pièce de vie, joli niveau de confort.
• Le dernier étage offre une intimité renforcée et un calme certain,
• Bon potentiel de valorisation et de confort à long terme, dans un immeuble bien tenu.
Quartier & environnement
• Situé rue de Vernay, dans un quartier bien établi et dynamique de Saint-Étienne.
• On y trouve à proximité des commerces, Pour les familles, des écoles sont accessibles dans les environs : l'école élémentaire et un collège de la rue Pierre Vernay
• L'environnement est agréable : le calme de la cour intérieure contraste avec l'animation de la rue.
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Transports & mobilité
• L'arrêt de bus “Le Vernay” se trouve à quelques minutes : desservi notamment par la ligne 37.
• Le réseau STAS de Saint-Étienne est bien développé : bus, tramway, vélo en libre-service…
• La proximité des transports facilite les déplacements quotidiens (travail, études…).
Conclusion
Vous êtes investisseur ? Ce T4 est une vraie opportunité pour générer des revenus réguliers avec un très bon rendement.
Vous cherchez votre résidence principale ? Vous profiterez d'un logement calme, bien agencé, avec 3 vraies chambres — rare dans ce type d'immeuble, surtout au dernier étage.
Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien copro +fond travaux ) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.931071
Publiée le 20/11/2025 -
Réf. agence : 340936657637 - Réf Superimmo : ANVXZWZK1
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| Prix de vente : 100 000 € | Prix au m² : 1 471 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 900 € / an | Taxe foncière : 1 124 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 68 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Dernier étage (4ème) | Année de construction : 1950 |
| Chauffage au gaz | Cuisine ouverte |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 23 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  290 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  68 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 02/01/2019.
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