Vente appartement 312 990 €

68,41 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

Seulement chez Thibaud Erhel Immobilier by Qoridor ! Situé dans le quartier prisé d'Arsenal-Redon, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : entre la place de la Rotonde et l'entrée du centre-ville, à proximité immédiate de la Cité Judiciaire, de la rue de Nantes et de la place centrale de la Courrouze avec ses nombreux commerces (U Express, cave, fromager, boulangerie…). Un arrêt de bus (lignes C6 et 63) au pied de la résidence facilite vos déplacements.
Au 4? étage d'une résidence récente (2022) avec ascenseur, ce grand T3 de près de 70 m² séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité, il comprend :
- Une véritable entrée avec placard pour un espace toujours ordonné.
- Un salon-séjour-cuisine lumineux de près de 30 m², où il vous sera possible de concocter'de bons petits plats tout en profitant de votre famille, vos invités. Cet espace convivial, baigné de lumière grâce à ses deux fenêtres et une large baie vitrée, s'ouvre directement sur un balcon de 7 m², un véritable prolongement du salon pour profiter d'un café ensoleillé le matin ou d'un dîner avec vue sur les toits de Rennes.
- Un espace nuit bien distinct, séparé par un dégagement pour plus d'intimité. Il se compose de deux chambres avec placards intégrés (10,95 m² et 14,10 m²), d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un cellier, idéal pour optimiser le rangement.
Côté confort, cet appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique (classé B), garantissant une consommation maîtrisée. Les charges de copropriété d'un montant de 115 €/mois incluent également le chauffage et la production d'eau chaude (chauffage collectif mais consommation individualisée).
Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien, facilitant votre quotidien.
Ses atouts :
- Volumes généreux et belle luminosité
- Nombreux rangements pour un intérieur fonctionnel
- Balcon agréable, accessible directement depuis la pièce de vie
- Résidence récente avec ascenseur et parking sécurisé
- Quartier dynamique, proche des commerces et des transports
Un appartement idéal pour un couple ou une famille, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités !
Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 000 €. Dans une copropriété de 250 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 545 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Conseiller immobilier - Thibaud Erhel

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Prix de vente : 312 990 €	Prix au m² : 4 575 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 545 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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