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17
Vente appartement 478 000 €
68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nice (06000)
68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nice (06000)
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- 7 029 €/m²
- Exclusivité
- Étage 5/6 avec ascenseur
- Terrasse
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19144
Situé au cœur du quartier recherché de Carabacel, cet appartement T3 de 55 m² Carrez (68 m² au sol) séduit par son caractère unique, sa lumière naturelle et son rénovation artistique alliant esthétisme et confort moderne.
Installé au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, il bénéficie d'une exposition plein sud, traversante, d'une vue dégagée sur les montagnes et la basilique Notre-Dame, et d'un calme absolu en plein centre-ville.
Entièrement rénové par une artiste, ce bien offre une atmosphère inspirante et élégante, avec des matériaux nobles et des finitions soignées.
Ses plus de 3 mètres de hauteur sous plafond accentuent la sensation d'espace et de volume.
La pièce de vie, baignée de soleil, s'ouvre sur une terrasse de 9 m² propice à la détente, tandis qu'une véranda de 5 m² offre un espace modulable idéal pour un coin repas, un bureau ou un atelier.
Vendu meublé, l'appartement dispose d'installations électriques et de plomberie neuves, d'un plancher chauffant, d'une étanchéité complète et d'une garantie décennale (2023–2033) sur la salle d'eau.
Aucune restriction de location dans le règlement de copropriété, offrant ainsi la possibilité d'un investissement locatif ou d'un pied-à-terre de charme.
Un havre de paix au cœur de la ville, dans une rue en pleine requalification avec aménagements verts et circulation apaisée – un bien aussi rare qu'inspirant dans ce secteur emblématique de Nice.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1010 €
Les charges sont de 82 €
English version below.
For any questions or requests for information, remember to note and give us the reference number when you call: 19144
Nestled in the heart of the sought-after Carabacel district, this rare 2-bedroom apartment (55 m² Carrez / 68 m² usable space) combines artistic charm, modern comfort, and a peaceful atmosphere.
Located on the 5th floor with lift of a well-maintained building, it enjoys a south-facing, double exposure, generous natural light, and open views of the mountains and the Notre-Dame Basilica.
Recently renovated by an artist, the apartment showcases a refined aesthetic with high-quality materials and an inspiring sense of space.
It features over 3 meters of ceiling height, a bright living room opening onto a 9 m² sun-drenched terrace, and a 5 m² enclosed veranda ideal for dining, working, or relaxing in all seasons.
Sold fully furnished, it offers new electrical and plumbing systems, underfloor heating, a modern waterproofing setup, and a 10-year warranty (2023–2033) on the bathroom.
The condominium imposes no rental restrictions, allowing for both personal use and investment potential.
Quiet yet perfectly central, the apartment is located in a street currently being redesigned with green spaces and reduced traffic, a rare opportunity to enjoy both authentic charm and urban convenience — just a few minutes from Jean Médecin Avenue, shops, and public transport.
Financial information:
The property tax is 1,010€.
The charges are 82€/month.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Cédric Charmetant, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 880 396 916, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : Homki288_bjbe4 - Réf Superimmo : ANVXZYXS7
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| Prix de vente : 478 000 € | Prix au m² : 7 029 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 984 € / an | Taxe foncière : 1 010 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 68 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 5/6 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Terrasse |
| Chauffage au gaz | Séjour de 32 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 26/11/2025.
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