Vente appartement 326 000 €

68,75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

3 pièces "Gambetta"
"COMPROMIS EN COURS"
Magnifique appartement au 1er étage sur-élevé dans le secteur prisé de Gambetta. Ce 3 pièces d'exception vous séduira par son élégance et ses matériaux nobles.
L'espace de vie principal s'ouvre sur un séjour baigné de lumière, sublimé par une authentique cheminée d'époque et un magnifique parquet ancien patiné par le temps. La cuisine entièrement équipée et aménagée avec des finitions soignées vous permettra de préparer vos repas dans un cadre fonctionnel et esthétique.
Le coin nuit se compose de deux grandes chambres offrant un espace généreux pour votre confort. La salle d'eau moderne est habillée d'un carrelage effet marbre apportant raffinement et élégance à l'ensemble. WC indépendant pour plus de praticité
Confort moderne assuré avec double vitrage sur toutes les fenêtres garantissant une excellente isolation phonique et thermique.
Chauffage individuel au gaz performant, assurant une consommation énergétique maîtrisée. Prêt à vivre sans travaux à prévoir - véritable "clef en main".
Avantage considérable : faibles charges de copropriété (seulement 70€/mois).
Bien soumis au statut de la copropriété de 20 lots
Les honoraires sont à la charge des vendeurs
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre et an (en cours)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 326 000 €	Prix au m² : 4 742 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2025.

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AZUR LOC INVEST

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