Vente appartement 169 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Neuilly-sur-Marne (93330)

Neuilly-sur-Marne – Dans une résidence calme et recherchée, découvrez cet appartement 4 pièces de 68 m², actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat.
Investissement sécurisé :
• Bail d’habitation non meublé en cours, échéance février 2027
• Loyer actuel : 1 100 €/mois HC (13 200 €/an)
• Taxe foncière : 1 300 €/an
• Charges : 290 €/mois
• Rentabilité brute : 7,8 % – nette environ 4,9 %
Il se compose de :
• Un double séjour lumineux
• Une cuisine équipée et fonctionnelle
• Un coin nuit séparé avec
• 2 chambres spacieuses
• Salle d’eau
• WC indépendants
• Une cave complète ce bien
✅ Les atouts de cet investissement :
• Appartement déjà loué, garantissant un loyer stable
• Agencement fonctionnel avec coin nuit séparé
• Chauffage au gaz – faible coût d’entretien
• Résidence calme et bien située, proche transports, commerces et écoles
Un placement sûr et pérenne pour diversifier votre portefeuille immobilier.
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Baya Chelghoum – 06 23 55 74 45
Bien soumis au statut de la copropriété, 80 logements, procédure en cours : aucune, 240 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 000 €.
Annonce publiée par Baya Chelghoum (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bry Sur Marne, 94360 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°953 149 390 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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BAYA CHELGHOUM - LF IMMO

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