Vente appartement 124 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Nemours (77140)

Agence Era des Petits-fossés :
Nemours : Appartement lumineux et spacieux
Description du bien :
Découvrez cet appartement de 68 m², idéalement situé au coeur de Nemours. Avec ses 3 pièces, dont 1 chambre et un salon spacieux, il est parfait pour un couple ou une personne seule. Son agencement fonctionnel et ses beaux volumes en font un bien à fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
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Caractéristiques principales :
Surface totale : 68 m².
Répartition des pièces :
oEntrée - Séjour : 13,06 m², espace accueillant et pratique.
oCuisine : 12,30 m², offrant un bel espace pour cuisiner.
oSalon - Séjour : 19,06 m², lumineux et idéal pour recevoir.
oChambre : 13,94 m², confortable et intime.
oSalle de bains : 3,86 m², équipée pour votre confort.
oW.C. : 1,38 m².
oCoursive : 4,84 m², ajoutant du charme à l'ensemble.
DPE : Classé E, avec un potentiel d'amélioration grâce aux aides disponibles.
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Les points forts de l'appartement :
Un espace salon-séjour spacieux de 19,06 m², baigné de lumière naturelle.
Emplacement central à Nemours, proche des commerces, écoles et transports.
Bien entretenu avec une configuration optimale pour maximiser les espaces de vie.
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Localisation et environnement :
Situé à Nemours, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique :
Écoles :
École élémentaire Sainte-Marie et École primaire Aujard à proximité pour une vie familiale sereine.
Collège Jean Rostand et Lycée Polyvalent Étienne Bezout à quelques minutes en voiture ou à pied.
Commodités : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants accessibles en quelques minutes.
Loisirs : À proximité des bords du Loing, du Château-Musée de Nemours et du cinéma Le Méliès.
Transports : Gare de Nemours-Saint-Pierre à 15min à pied, facilitant les déplacements vers Paris et Montargis.
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Aides de l'État disponibles
Pour cet appartement classé DPE E, vous pouvez bénéficier de diverses aides pour entreprendre des travaux de rénovation énergétique :
1.MaPrimeRénov' : Une subvention pour les travaux d'isolation, de chauffage ou de ventilation.
2.Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Un financement sans intérêt pour rénover sans alourdir votre budget.
3.Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : Des primes pour réduire les coûts de travaux.
4.Aides locales : La commune ou l'agglomération peut proposer des subventions complémentaires.
Ces aides sont une excellente opportunité pour améliorer l'efficacité énergétique de votre futur logement tout en réduisant vos factures à long terme. Ne passez pas à côté !

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Prix de vente : 124 000 €	Prix au m² : 1 824 € / m²
Charges prévisionnelles : 291 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2023.

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ERA AGENCE DES PETITS FOSSES

Siren : 904578143 - N° de carte professionnelle : CPI7702202200000014

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