Vente appartement 156 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

Nancy (54000)

iad France - Sammantha Arizzi vous propose: NANCY – DUPLEX AVEC MEZZANINE, CHARME & LUMIÈRE
Faubourg des 3 Maisons (Rue de Metz) | 68 m² au sol + mezzanine | 2 chambres | Cave
Un appartement comme on les aime : atypique, chaleureux et baigné de lumière. Niché au dernier étage d’une petite copropriété, ce duplex offre le charme de l’ancien avec poutres apparentes, volumes généreux et une vue dégagée sans vis-à-vis.
Un intérieur qui inspire
•Séjour cathédrale de 36 m² avec cuisine ouverte et double exposition.
•Mezzanine de 14 m² : bureau, coin lecture, chambre d’amis ou salle de jeux.
•Deux chambres confortables, salle de bain et WC séparés.
Vous allez adorer
•Vue sur jardin, dégagée et apaisante.
•Cave privative au sous-sol.
•Aucun travaux à prévoir.
•Charges maîtrisées (1 260 €/an )
Une adresse recherchée
•A 2 pas du Faubourg des 3 Maisons, véritable “village” de Nancy, avec commerces, écoles, restaurants et tramway.
•La Vieille Ville accessible à pied.
•Stationnement facile, avec option de place sécurisée à louer.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 156 000 €	Prix au m² : 2 294 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 700 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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SAMMANTHA ARIZZI - IAD

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