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Vente appartement 225 000 €
68,66 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 4ème (13004)

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  • 3 277 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Étage 6/8 avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • Chauffage collectif au gaz
LE NOUVEL IMMO

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Description

Marseille 4e – Avenue des Chutes LavieSpacieux appartement T3/4 – 6e étage avec ascenseur
Situé dans une copropriété bien entretenue, ce bel appartement lumineux offre une surface confortable et fonctionnelle.
Il se situe a 600m2 du palais Longchamp.
Il se compose d'un vaste séjour prolongé par un balcon de 10 m², de deux chambres au sol en parquet massif à bâtons rompus, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
L'aménagement d'une troisième chambre est possible.
Cet appartement n'attend plus que votre touche personnelle. Le balcon pourra devenir un véritable coin de verdure, idéal pour profiter du climat marseillais.
Atouts supplémentaires :
Copropriété bien tenue
Chauffage au Sol collectif au gaz, chauffe-eau électrique
Environnement pratique : écoles, commerces, transports et piscine municipale à proximité, ainsi que le parc Longchamp.
Charge 233€ mensuel ( eau froide, chauffage au sol)
Taxe fonciére (en attente)
Un cadre agréable pour une famille ou un premier achat, à deux pas des commodités.
Emmeline Sebbah – RSAC 911 727 923Le Nouvel Immo« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1015.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Emmeline SEBBAH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 727 923
RCP 59 661 778

Publiée le 24/09/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : VA2016-LENOUVELIMMO - Réf Superimmo : ANVXZIRS2
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Caractérisques
Prix de vente : 225 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 277 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 796 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

68,66 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 6/8 avec ascenseur
Orientation : Nord, Nord-Est, Est1 terrasse
Année de construction : 1948Chauffage collectif au gaz
Séjour de 23 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 96 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 750 € / an
Maximum : 1 015 € / an

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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Siren : 911727923 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2022 000 000 085
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