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Vente appartement 240 000 €
68 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 9ème (69009)

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  • 3 529 €/m²
  • Étage 3/4
  • Balcon
  • Chauffage individuel électrique
Côte Saône Immobilier

Côte Saône Immobilier

448 avis
04 72 85 63 03 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Lyon 9ème- Saint- Rambert, Agréable appartement T4 de 68 m², traversant et lumineux.
Venez découvrir cet appartement, situé au 2e étage sur 4 (sans ascenseur), d'une résidence calme, verdoyante et familiale, sur le plateau de Saint-Rambert à Lyon 9ème, à la lisière de la commune de Saint-Cyr-au-Mont-d'or.
Sans vis-à-vis et baigné de lumière tout au long de la journée, il offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et proximité des commodités.
Il dispose de 3 chambres, 1 WC séparé, 1 salle de bain, d'un séjour avec cuisine ouverte et d'une buanderie.
Atouts principaux :
Surface : 68 m² bien agencés (sans perte d'espace).
Traversant Nord-Sud, sans vis-à-vis, très lumineux
Grand Balcon ensoleillé, plein Sud, de 9 m² donnant sur la verdure
Copropriété paisible et bien entretenue, entourée d'espaces verts
Cave privative incluse
Stationnement libre dans la copropriété
Chauffage individuel électrique
DPE actuel en E, qui passera en D en janvier (selon la nouvelle réforme)
Potentiel :
Possibilité de créer une belle pièce de vie traversante d'environ 40 m² en configuration T3 donnant sur le balcon (plein sud).
Emplacement :
Un emplacement idéal, au grand calme, à la fois proche de la nature et des Monts d'or (centre de St Cyr à 15 minutes à pied) et à quelques minutes du centre ville de Lyon.
Tous types de commerces à proximité immédiate, écoles et marché accessibles à pied en moins de 6 minutes.
Bus n°2 et n°71 à 5 minutes à pied, reliant la Gare de Vaise (métro ligne D) en 10 minutes.
Un environnement calme et verdoyant, parfait pour un couple ou une famille.
Prix du bien : 240 000 euros
!!! A visiter sans tarder !!!!
!!! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien à l'emplacement idéal!!!
Référence agence : 5504

Publiée le 02/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 166V-WUT-OVE - Réf Superimmo : ANVX1002BK
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Caractérisques
Prix de vente : 240 000 €Prix au m² : 3 529 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / anTaxe foncière : 698 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement68 m² - 4 pièces - 3 chambres
Étage 3/4Parking extérieur
1 caveBalcon
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel électrique
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
280 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 460 € / an
Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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Siren : 481225670
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