Vente appartement 140 000 €

68,52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lucé (28110)

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – T3 lumineux avec balcon et parking, dans un quartier calme de Lucé
Découvrez un placement solide et accessible avec cet appartement de 3 pièces situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Un bien fonctionnel, déjà prêt à accueillir des locataires, à proximité immédiate des commodités et des grands axes.
EN QUELQUES CHIFFRES
- Rendement brut estimé : 4,80%
- Estimation loyer mensuel : 650€/mois en location nue
- Effort de trésorerie requis toutes charges déduites : 338€/mois – avec apport des frais de notaire, prêt sur 25 ans
- Taxe foncière : 1 413€/an – taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 81€/mois – quote-part investisseur
Description du bien :
- Superficie : 68 m²
- Entrée avec placard
- Séjour lumineux avec accès au balcon
- Cuisine aménagée
- Deux chambres dont une avec placard
- Salle de bain
- WC indépendant
ESPACE EXTERIEUR :
- Balcon agréable
- Une place de parking privative
COTE CONFORT :
- Double vitrage PVC
- Exposition optimisée pour la lumière naturelle
- Résidence calme, bien entretenue et sécurisée
EMPLACEMENT STRATEGIQUE :
- Secteur résidentiel recherché : Carré d'Or à Lucé
- Écoles, commerces, restaurants et médecins accessibles à pied
- Accès rapide aux nationales N123/N154
- Plusieurs gares à moins de 10 minutes en bus
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 796.00 et 1078.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 140 000 €	Prix au m² : 2 043 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 899,12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/12/2021.

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BIEN SEREIN IMMOBILIER

Siren : 913082236 - N° de carte professionnelle : CPI28012022000000006

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