Vente appartement 365 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

iad France - Corinne Casenave vous propose: ***EN EXCLUSIVITÉ AU PERREUX-SUR-MARNE - Secteur LA PRAIRIE DE NOGENT***. Dans le quartier prisé du BOULEVARD FOCH, À PROXIMITÉ À PIED DE TOUTES LES COMMODITÉS ET DES BORDS DE MARNE, ce bel appartement F3 de 68 m², situé au rez-de-chaussée dans une résidence arborée, sécurisée et bien entretenue, se compose de :
Une vaste entrée avec placard desservant une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, un séjour BAIGNÉ DE LUMIÈRE GRÂCE À SON ORIENTATION OUEST avec vue sur un jardin collectif ainsi que deux belles chambres de plus de 12 m² dont une avec placards, une SUPERBE SALLE D’EAU ENTIÈREMENT REFAITE et des toilettes indépendantes avec rangements.
Une cave et deux places de parking en sous-sol viennent compléter ce bien IDÉAL POUR JEUNES COUPLES OU FAMILLES.
Les ++ : Résidence (avec ascenseur) équipée de la fibre optique - RAVALEMENT RÉCENT - Exposition OUEST - APPARTEMENT ENTIÈREMENT REFAIT À NEUF à l’exception de la cuisine que vous pourrez réaménager à votre goût - CHARGES INCLUANT L’EAU FROIDE, L’EAU CHAUDE ET LE CHAUFFAGE - Possibilité de créer un espace bureau dans l’entrée - Charme de l’ancien avec ses parquets en chêne.
Idéalement situé : À proximité des écoles, collège, lycée à 8 minutes à pied, du centre-ville et des commerces - Gare RER E NOGENT / LE PERREUX à 16 minutes à pied - Bords de Marne à 3 minutes à pied pour de belles balades - Parc du Saut Du Loup à 12 minutes à pied - Accès rapide A4 et A86.
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La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 245 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 287.87€ par mois (soit 3454.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 365000 euros. Prix hors honoraires : 353000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,40% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Casenave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 799842919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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CORINNE CASENAVE - IAD

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