Vente appartement 254 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Jean-de-Védas (34430)

Appartement T3 – 67 m² avec Terrasse et 2 Parkings
Résidence récente, sécurisée et bien entretenue (2017) – 2ème et dernier étage avec ascenseur – Garanties décennale et dommage-ouvrage en cours
Découvrez ce superbe appartement T3 de 67 m², situé au 2ème et dernier étage d'une résidence moderne et sécurisée. En excellent état, ce bien allie luminosité, confort et praticité, idéal pour une famille ou des actifs à la recherche d'un cadre de vie agréable.
Dès l'entrée, vous disposez d'un espace de rangement pratique qui s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et climatisée de 37 m², orientée plein sud. Baigné de lumière grâce à la grande baie vitrée donnant sur une terrasse orientée plein SUD.
La cuisine aménagée et bien équipée a été pensée pour profiter un maximum de cette grande pièce de 35m2.
L'espace nuit, climatisé et bien distinct de la pièce de vie, se compose de :
• Deux chambres, toutes deux donnant sur l'esplanade, au calme et baignées de sérénité,
• Une salle de bains moderne et fonctionnelle,
• Un WC indépendant.
Confort et prestations
• 2 stationnements privatifs : 1 place en sous-sol sécurisé et 1 place extérieure.
• Charges comprenant eau chaude et chauffage, pour une parfaite maîtrise du budget.
• Résidence sécurisée avec ascenseur, parties communes en excellent état.
• Garantie décennale et dommage-ouvrage encore en cours.
Situé dans un quartier agréable, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et bien desservi :
• À 1 min à pied : bus, médecin, commerces de proximité.
• À 2 min à pied : collège.
• À 2 min à pied : restaurants, parc et jardin.
• À 2 min en voiture : crèche.
• À 15 min en voiture : tramway.
? Éligible Internet haut débit et fibre.
Un appartement moderne, lumineux et fonctionnel, offrant de belles prestations dans une résidence récente et sécurisée. Idéal pour une famille ou des actifs en quête de confort et de qualité de vie.
Une exclusivité IMMOVANCE FABREGUES
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 216 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 389.00 € et 528.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056

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Consommation d'énergie

Consommation 56 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2025.

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