Vente appartement 175 000 €

68,17 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cugand (85610)

Situé en plein centre-ville de Cugand, à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bel appartement T3 de 68 m² habitables prend place au premier et dernier étage d'une petite résidence calme, gérée par un syndic bénévole, garantissant de faibles charges de copropriété.
L'accès se fait par un escalier extérieur menant à une grande terrasse commune (partagée avec un seul autre logement).
Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie de plus de 28 m², particulièrement lumineuse, avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
La partie nuit se compose d'un dégagement desservant :
deux grandes chambres de 14,25 m² et 14,92 m²,
un WC indépendant,
une salle d'eau spacieuse avec douche et baignoire.
Cet appartement ne nécessite aucun travaux et est habitable immédiatement.
De nombreux atouts viennent compléter ce bien :
Place de stationnement privative,
Dépendance privative de 16 m² (idéal pour vélo, matériel ou rangements supplémentaires),
Faibles charges et confort de vie assuré.
Un bien rare sur le secteur, lumineux, fonctionnel et très bien situé, à visiter sans tarder !
THB
Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 303 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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