Vente appartement 240 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cergy (95000)

Découvrez cet appartement T3 de 68 m² avec balcon, offrant une vue imprenable sur le Parc François Mitterrand. Idéalement situé à Cergy-Préfecture, au 1er étage, il se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins et transports).
L'appartement se compose d'une entrée donnant sur un lumineux séjour de 21 m² exposé plein sud, d'une cuisine aménagée, de 2 chambres confortables (14 m² et 10 m²), d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'un débarras.
Prestations complémentaires :
- Cave privative
- Place de parking attitrée et sécurisée en sous-sol
- VMC fonctionnelle dans la salle de bains
- Fibre optique
- Parties communes bien entretenues
Aspects financiers :
- Potentiel locatif : 1 250 €/mois
- Rendement locatif brut : 6 %/an
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché !
Contactez-moi dès maintenant au 06 29 03 08 70 pour organiser une visite.
(DPE à venir)
Nombre de lots de la copropriété: 129, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent PIMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 054 135 Greffe de PARIS) 06 29 03 08 70 (réf. 581183 )

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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VINCENT PIMONT - OPTIMHOME

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