Vente appartement 94 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bourges (18000)

Optimhome Immobilier – Mickaël Barbeau vous propose cet appartement T3 de 67,3 m² dans une petite copropriété, situé au dernier étage d'un immeuble de caractère au cœur du quartier Avaricum à Bourges.
L'appartement offre un agencement fonctionnel et lumineux :
Séjour de 29 m² avec cuisine ouverte,
Deux chambres d'environ 12 m² chacune,
Salle d'eau et WC séparés.
Proposé partiellement meublé, il permet une mise en location immédiate ou une installation rapide.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir (salle d'eau et cuisine), offrant l'opportunité de moderniser l'ensemble selon vos goûts.
Côté investissement : le bien offre un potentiel locatif estimé à 650 € hors charges, soit un rendement brut d'environ 7,5 %, confirmant l'attractivité du secteur pour un placement rentable
À noter : environ 50 % des charges de copropriété sont récupérables en cas de location, renforçant la rentabilité de l'investissement. Taxe foncière 2025: 1004 €.
Points clés :
Localisation centrale : quartier Avaricum, proche commerces, services, gare et transports
Stationnement facile : parkings publics à proximité
Gestion des charges maîtrisée : compteurs individuels pour eau, gaz et électricité
Les charges de copropriété comprennent une avance sur la consommation d'eau, régularisée selon les relevés réels.
Confort : dernier étage, lumineux, sans vis-à-vis, double vitrage, fibre optique
DPE : Classe D
Une opportunité concrète pour un investissement locatif performant ou un premier achat dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bourges.
Contactez moi pour en savoir plus et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1388€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 13/12/2025 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mickaël BARBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 550 889 Greffe de BOURGES) 06 59 66 61 92 (réf. 586474 )

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Prix de vente : 94 000 €	Prix au m² : 1 382 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 388,04 € / an	Taxe foncière : 1 004 €

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2023.

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MICKAËL BARBEAU - OPTIMHOME

Siren : 901550889

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