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7
Vente appartement 199 000 €
68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33300)
68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33300)
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- 2 926 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/5 avec ascenseur
- Terrasse
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Opportunité, Quartier Bordeaux Lac refait à neuf!!!
Découvrez cet appartement T3 de 68 m², idéalement situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages avec une terrasse à vivre.
Localisation Parfaite
Situé près des commerces, du tramway et des universités, notamment le "Campus du Lac", cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix. Que vous cherchiez à y loger en famille, à trouver un logement pour un étudiant avec la possibilité de louer la deuxième chambre, ou à réaliser un investissement locatif dans une zone à forte demande, cette opportunité répondra à toutes vos attentes.
Caractéristiques de l'Appartement
- Superficie: 68 m² en très bon état
- Pièces: 2 chambres, un spacieux séjour/cuisine de 30 m² très lumineux avec double exposition
- Terrasse: Belle terrasse à vivre
- Espaces supplémentaires: Possibilité de créer un troisième espace nuit ou bureau
Avantages supplémentaires
- Vous êtes à deux pas du lac
- Étage: 4ème sur 5
- Résidence: Construite en 2012, bien entretenue
- Charges: Incluent le chauffage et l'eau chaude
- Commodités: Local vélos, 1 place de parking sécurisé en sous-sol
- Proximité: Tous les commerces, écoles, transports (Bus 15, 7 et 32, Tram C "Berges de Lac"), palais des congrès et parc des expositions
- Accessibilité: Centre-ville de Bordeaux à 15 minutes, gare Saint Jean direct en moins de 30 minutes
Opportunités
Investisseurs, Accession, Logement enfant étudiant,... ce bien est une véritable aubaine à un prix attractif et libre de toute occupation.
N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet et saisir cette belle opportunité à Bordeaux Lac.
Une vidéo disponible, n'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet Nombre de lots de la copropriété: 185, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage et eau chaude inclus) : 2600€ soit 216€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 560 129 Greffe de BORDEAUX) 06 59 20 72 25 (réf. 590724 )
Publiée le 12/08/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 830034090115 - Réf Superimmo : ANVXZA26P
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Prix de vente : 199 000 €  | Prix au m² : 2 926 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 600,04 € / an | Taxe foncière : 1 572 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 68 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 4/5 avec ascenseur | Orientation : Est |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 2012 | Chauffage électrique |
| Séjour de 30 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Fibre optique |
| Copropriété de 185 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
600 € / an
Maximum :
850 € / an
Diagnostics réalisés le 12/07/2023.
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