Vente appartement 249 500 €

68,81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33300)

EXCLUSIVITE : Un premier achat serein au coeur des Chartrons Nord Situé dans le secteur recherché des Chartrons Nord, à proximité immédiate des commerces (Leclerc Chartons à 3 minutes) et des transports, cet appartement 3 pièces de 68,81 m² Carrez offre un cadre de vie pratique et agréable. Au 3ème étage avec ascenseur d'une petite résidence bien entretenue des années 80 (3 bâtiments), il séduit par sa distribution fonctionnelle et son bon état général, permettant une installation immédiate. L'entrée avec placard dessert : -un séjour lumineux de 21,15 m², -deux chambres, -une cuisine indépendante entièrement équipée avec cellier, -une salle d'eau et un WC séparé. Les pièces principales s'ouvrent sur un balcon filant de 15,22 m², exposé Nord/Ouest, idéal pour profiter de l'extérieur en fin de journée. Une cave en rez-de-chaussée complète ce bien. Emplacement recherché : - Tram C et E à 5 minutes à pied, commerces et services à proximité immédiate, accès rapide au centre-ville. - Travaux de copropriété votés : ravalement de façade et étanchéité de toiture, offrant un cadre pérenne et rassurant pour l'avenir. Un appartement idéal pour un jeune couple ou un premier achat, dans un quartier vivant et bien desservi. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 180 lots - dont 60 lots habitation. Charges annuelles : 1053.36 euros.

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Prix de vente : 249 500 €	Prix au m² : 3 626 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 053,36 € / an	Taxe foncière : 1 409 €

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2026.

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