Vente appartement 315 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33300)

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – T3 avec jardin de 110 m², terrasse, parking et cave – Bordeaux Chartrons / Émile Counord
Faites de cet appartement qui se vit comme une maison aux Chartrons votre futur cocon.
Situé dans une rue très calme, à l'abri du trafic entre la rue Émile Counord et la rue du Jardin Public, ce T3 de 2017 réunit calme, extérieur exceptionnel et vie de quartier à pied.
Un extérieur rare en centre-ville
- Jardin privatif d'environ 110 m², accessible depuis le séjour et les deux chambres
- Terrasse et loggia pour profiter des beaux jours
- Vue dégagée sur un espace arboré, sans vis-à-vis direct
- Un vrai prolongement de la pièce de vie, idéal pour recevoir, télétravailler au vert ou laisser jouer les enfants en sécurité.
Un intérieur lumineux et optimisé
- Séjour avec cuisine ouverte et double exposition
- Deux chambres spacieuses avec placards et accès direct au jardin
- Salle de bains avec double vasque
- WC séparés
- Nombreux rangements
- Appartement fonctionnel, entretenu, prêt à vivre.
Un emplacement stratégique
- Tram C et E – arrêt Émile Counord à 4 min à pied
- Bus, pistes cyclables et accès rapide aux quais
- Commerces, marché, écoles et services accessibles à pied
Les vrais atouts
- Résidence récente (2017), calme et sécurisée
- Extérieur de grande superficie, très rare sur le secteur
- Stationnement privatif sécurisé
- Cave
- Aucun travaux à prévoir
Un bien recherché sur les Chartrons : extérieur généreux, résidence récente, tout à pied. Nombre de lots de la copropriété : 407, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges Communes, Ascenseurs et Eau sous-compteur) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,78% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.934882

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 4 632 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 250,04 € / an	Taxe foncière : 1 470 €

Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/12/2025.

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AURÉLIE MONNEREAU - CAPIFRANCE

Siren : 529540130 - N° de carte professionnelle : 3402 2016 000 005 429

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