Vente appartement 194 900 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bédée (35137)

APPARTEMENT A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ A BÉDÉE ? INEO HABITAT PRÉSENTÉ PAR VOTRE CONSEILLER ANTOINE ROUPIÉ Situé sur l'axe Rennes / Saint-Brieuc, à seulement 500 mètres du centre-ville de Bédée, cet appartement de 78 m² au sol, niché au dernier étage d'une copropriété de 2005 parfaitement entretenue, offre un cadre de vie confortable, lumineux et clé en main. L'entrée dispose d'un grand placard intégré, idéal pour optimiser le rangement du quotidien. Le salon-séjour, généreusement dimensionné et exposé plein Sud, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle toute la journée ainsi que d'une vue dégagée sur le centre de Bédée, sans aucun vis-à-vis. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, a été rénovée avec goût en 2022 : électroménagers récents, nombreux rangements et ergonomie pensée pour faciliter la vie. L'espace nuit se compose de deux belles chambres d'environ 14 m² au sol, dont une avec placard offrant une capacité de rangement appréciable. La salle d'eau, rénovée en 2022, propose une douche moderne, un meuble vasque, ainsi qu'un espace dédié pour la machine à laver. Un WC séparé vient compléter l'agencement. Pour compléter ce bien coup de coeur vous profiterez d'un garage fermé et d'un balcon. LES ATOUTS : Ballon d'eau chaude récent (2024) Permet une consommation optimisée et limite les dépenses d'entretien dans les années à venir. Rénovation complète cuisine et salle d'eau (2022) Espaces modernes, fonctionnels et conformes aux tendances actuelles : aucun travaux à prévoir. Sol, peintures et électricité refaits en 2022 Un appartement propre, rénové avec soin, offrant un véritable esprit ?comme neuf'. ? Terrasse sans vis-à-vis Un extérieur intime, idéal pour profiter du soleil, prendre un café ou se détendre en toute tranquillité. ? Appartement traversant Aération naturelle, lumière à toute heure et une sensation d'espace renforcée. ? Dernier étage Calme assuré, aucune nuisance au-dessus, et une vue dégagée très appréciable. ? Proximité immédiate du centre-ville Tous les commerces et services accessibles à pied : idéal pour un quotidien pratique et dynamique. Classe énergie : C Classe climat : A Charges de copro annuel : 1056 euros 80 lots dont 37 à usage d'habitation Pas de procédure en cours ERP consultable en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 194 900 EUR* (Prix de vente) Prix du bien hors honoraires : 186 000 EUR N'hésitez pas et contactez Antoine ROUPIE au 06.12.48.64.06 ! (4.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots - dont 37 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1056 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2021.

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