Vente appartement 128 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Avignon (84000)

iad France - Sandra Brest vous propose: AVIGNON – SAINT-HENRY
T3 de 68 m² – Rez-de-chaussée surélevé – Résidence calme et verdoyante
Avignon, cité d’art et d’histoire, séduit par son charme unique : le Palais des Papes majestueux, le célèbre Pont d’Avignon, l’Opéra Grand Avignon, ses musées réputés, ses remparts médiévaux et ses places animées. Habiter Avignon, c’est profiter d’un patrimoine exceptionnel, d’une ville culturelle et agréable tout au long de l’année.
Dans le quartier de Saint-Henry, je vous propose ce T3 de 68 m² situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d’une petite résidence sécurisée, paisible et entourée de verdure. Un lieu où la nature et le confort s’équilibrent harmonieusement, à proximité des commerces, des pôles hospitaliers et des établissements scolaires.
Dès l’entrée, des rangements intégrés facilitent l’organisation du quotidien.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s’ouvre sur une agréable vue arborée et se prolonge par une loggia fermée très pratique.
Le séjour lumineux donne accès à un balcon intimiste, entouré de beaux arbres qui apportent un charme naturel à l’environnement.
L’espace nuit est soigneusement conçu :
* deux chambres confortables, bien séparées de la pièce de vie ,
* un grand dressing indépendant placé entre les deux chambres, renforçant l’intimité de chacune ,
* une salle de bains fonctionnelle avec baignoire ,
* des toilettes séparées.
La résidence, composée de seulement 18 logements, offre une atmosphère conviviale et bienveillante. Les résidents y cultivent un esprit de voisinage chaleureux, avec des initiatives communes comme un compost partagé et des espaces fleuris entretenus collectivement.
L’emplacement est très pratique : proximité de l’Hôpital d’Avignon, du Médipôle, de l’école Joly Jean. Cet appartement se situe en face du Campus des Sciences et Techniques, ainsi que de l’Institut National Supérieur du Professorat et de l'Education. Proche des lignes de tram et de bus, il est facile de se déplacer.
Le centre historique et la gare d’Avignon se rejoignent en quelques minutes en voiture.
La Ceinture Verte, accessible à pied, permet de profiter facilement d’espaces naturels pour se promener ou faire du sport.
Sur le plan technique, le bien dispose d’un chauffage individuel au gaz, de fenêtres à double vitrage, d’une cave privative et d'une place de stationnement dans la résidence. La copropriété est entièrement fermée et bien entretenue.
Certaines photos ont été retouchées afin de proposer une projection du bien meublé.
Contactez-moi pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.33€ par mois (soit 1012 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Brest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 935196113, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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