Vente appartement 227 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vitry-sur-Seine (94400)

iad France - Hugo Vilaca vous propose: Appartement de type F3, lumineux et idéalement situé dans l'Écoquartier Rouget de Lisle.
Chaleureux et fonctionnel, cet ancien F4 de 67 m² (loi Carrez) est situé au deuxième étage sur cinq d’une résidence sécurisée de 1959. Il offre un cadre de vie calme et agréable, tout en bénéficiant d’un environnement urbain en plein essor.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour double baigné de lumière ainsi que d’un couloir desservant deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés.
Le séjour permet de recréer facilement une troisième chambre selon vos besoins.
Le chauffage ainsi que l’eau froide sont inclus dans les charges, ce qui garantit un bon niveau de confort tout facilitant la maîtrise du budget. Aucun travaux n’est à prévoir dans l’immeuble.
Une cave vient compléter le bien.
La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas du tramway T9, des lignes de bus, des écoles, crèches et commerces du quotidien. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du métro parisien renforce encore davantage le potentiel de valorisation de l'appartement.
Cet appartement lumineux et bien agencé saura séduire les familles, les couples ou les investisseurs à la recherche d’un bien alliant qualité de vie, accessibilité et avenir prometteur.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 313.67€ par mois (soit 3764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Vilaca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 912872561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 227 000 €	Prix au m² : 3 388 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 764 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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HUGO VILACA - IAD

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