Vente appartement 319 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vitry-sur-Seine (94400)

Vitry-sur-Seine, 3 pièces lumineux avec vue directe sur la Seine, 2 balcons & parking
Ici, ce n'est pas juste un appartement. C'est une fenêtre sur le fleuve.
Chaque jour, la lumière traverse le salon.
Le regard file loin, au-delà des arbres, jusqu'à la Seine.
Le matin, elle vous réveille doucement. Le soir, elle vous apaise.
Pas besoin de bouger. La vue est déjà un voyage.
Au 6ᵉ étage d'une résidence récente et sécurisée (2007), ce 3 pièces de 67 m², traversant et baigné de lumière, vous offre un cadre de vie calme, clair, et naturellement ouvert.
Ce que vous allez aimer :
- Un vaste séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon face au fleuve
- Deux chambres avec rangements, donnant toutes deux sur un second balcon
- Un dressing, une salle de bains, des WC séparés avec lave-mains
- Un agencement fluide, sans perte d'espace
- Orientation sud-est, lumière du matin au soir
Les + qui changent tout :
- Vue directe sur la Seine, sans vis-à-vis
- Place de stationnement en sous-sol incluse
- Résidence moderne, sécurisée avec ascenseur
- À 5 min à pied du RER C Vitry-sur-Seine → Paris Saint-Michel en 15 min
- Commerces, écoles, et quais à proximité immédiate
Un bien rare pour ceux qui cherchent plus qu'un simple 3 pièces : une respiration, une lumière, un cadre de vie.
Contactez Alain LERFEL, Consultant EffiCity pour une visite en bord de Seine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 4 761 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an	Taxe foncière : 1 738 €

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2022.

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FRANCK SALLABERRY - EFFICITY

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