Vente appartement 297 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31300)

iad France - Michel Muret (06 09 21 71 90) vous propose : en exclusivité ! en rooftop (sur les toits) TOULOUSE, proche de la Patte d'oie, du hub de transport des Arènes (métro ligne A, ter ligne C, bus), du lycée Emilie de Rodat et d'autres nombreuses écoles, et de toutes les commodités dont on peut avoir besoin, (commerces, santé, loisirs, etc...), cet appartement de type T3, en dernier étage d'une résidence de 2004, conçu autour d'une grande terrasse tropézienne de 35 m² idéalement orientée sud-est, sans aucun vis à vis et au calme, sera votre havre de paix, avec, en toile de fonds, les Pyrénées, les couchers de soleil...
Vous apprécierez son espace de vie de 35 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour, aménagée et équipée, sa climatisation réversible posée tout récemment, épaulée par des radiateurs à inertie pour les journées les plus froides de l'hiver. Les deux chambres ont elles aussi accès à la terrasse. la salle de bains est pourvue d'une baignoire, et le toilette est indépendant. Le coin nuit est séparé de l'espace de vie par une porte donnant sur un couloir où se trouve un grand placard de rangement, tout son long.
Cerise sur le gâteau ! cette offre est complétée par un garage individuel privatif en sous-sol, directement accessible par ascenseur.
On adore :
_ l'emplacement dans un secteur toulousain prisé
_ le concept d'appartement sur les toits, autour d'une terrasse de 35 m² sans aucun vis à vis
_ l'orientation sud-est
_ la climatisation
_ le garage privatif en sous-sol accessible par ascenseur
_ la résidence de 2004 avec piscine
Une véritable opportunité à saisir pour vivre dans un cadre privilégié à Toulouse !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 52 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 133.63 € par mois (soit 1603.52 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Muret EI (ID 81532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 820575108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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IAD FRANCE - MICHEL MURET

06 09 21 71 90

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