Vente appartement 199 900 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31200)

iad France - Laurence FROUVELLE-GAILLARD vous propose: Appartement Lumineux avec très grande Terrasse, équipé d'une alarme, av. Bourgès-Maunoury, près des Jardins du Muséum à Borderouge Sud.
A quelques mètres des commerces, transports, services et écoles (maternelle et primaire à 2mn à pied, collège à 10 mn à pied, lycée à 5 mn à pied), cette résidence sécurisée avec piscine, parking à motos et parking à vélos, est parfaitement entretenue, dans un environnement paisible et verdoyant.
L'appartement T3 offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Rénové avec goût il vous séduira par son agencement et sa luminosité.
Il se compose d'une grande entrée avec placard, desservant une cuisine séparée et le séjour. Un couloir avec grand placard sépare l'espace nuit du salon, avec deux chambres spacieuses, chacune bénéficiant de rangements intégrés, d'une salle de bain fonctionnelle, de wc indépendants.
La cuisine est séparée et entièrement équipée. Récemment rénovée, elle offre un espace convivial avec un accès vers la terrasse. L'ouverture sur le salon peut s'envisager à moindre coût.
Enfin, le séjour avec climatisation réversible s'ouvre sur une belle terrasse couverte de 13.50 m2. Point fort de l'appartement, vous pourrez y profiter d'un coin repas, de rangement ou de repos, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, avec vue sur les espaces verts. Une place de parking aérien avec vidéo-surveillance complète ce bien.
Vendu sans aucun travaux, l'appartement est un véritable bijou à ne pas manquer.
Au pied de l'immeuble :
- ligne 36 (5mn métro Borderouge - 10 mn métro Roseraie)
- ligne 41 (5 mn métro 3 Cocus- 10 mn métro Barrière de Paris)
- 5 mn à pied de la future ligne métro C (Lycée Toulouse Lautrec)
Contactez-moi pour organiser une visite et le découvrir par vous-même.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 315 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence FROUVELLE-GAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 903030674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 2 984 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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LAURENCE FROUVELLE-GAILLARD - IAD

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