Vente appartement 175 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Fons (69190)

SAINT-FONS – APPARTEMENT T3 DE 67 M² EN REZ-DE-JARDIN – RÉSIDENCE RÉCENTE ET SÉCURISÉE – TERRASSE – PARKING PRIVATIF – CALME – AUCUN VIS-À-VIS – DPE B
À la recherche d'un cadre de vie paisible aux portes de Lyon ? Ne cherchez plus !
Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement T3 de 67 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente (2013), calme, sécurisée, et parfaitement entretenue, dans le secteur de Dussurgey à Saint-Fons.
Points forts :
Résidence moderne et sécurisée : La copropriété, aux normes BBC et PMR, est équipée de caméras de surveillance, d'un portail motorisé et d'un local à vélo. L'entretien des espaces verts, le chauffage collectif avec thermostat programmable, ainsi que la sécurité sont inclus dans les charges (env. 150 €/mois).
Un cadre de vie calme et verdoyant : Idéalement situé en rez-de-jardin sans vis-à-vis, cet appartement vous offre un espace extérieur privatif arboré et paisible, avec une terrasse de 12 m² donnant sur le jardin de la copropriété, parfaite pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis.
Un intérieur fonctionnel et lumineux : Le bien se compose d'une belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, et de nombreux rangements. Les volumes sont bien pensés, et la double exposition permet une belle luminosité tout au long de la journée.
Confort moderne et performances énergétiques : Appartement bien isolé avec une excellente inertie thermique (DPE : B), panneaux solaires sur la résidence, fibre optique, et aucun travaux à prévoir.
Stationnement privatif sécurisé : Une place de parking complète ce bien.
Idéal résidence principale ou investissement locatif serein, dans une commune en plein développement avec l'arrivée du futur tramway T10 (Lyon centre en 10 min).
À proximité immédiate :
Commerces (Carrefour, Aldi, boulangeries, pharmacies, boucherie…)
Centre médical, écoles
Transports : Bus C12, 93, C16, 60 / Gare de Saint-Fons / Voie lyonnaise Lyon 7
Charges mensuelles : env. 150 € (chauffage inclus)
Disponibilité : Immédiate
Prix : 175 000€
Cet appartement combine parfaitement confort, calme, et accessibilité. Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations :
Arnaud Guyonnet – 06 18 37 36 52 –
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 612 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an	Taxe foncière : 1 041 €

Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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