Vente appartement 130 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

iad France - Sabrina Chouzenoux vous propose: À quelques pas des commerces et à seulement 600 mètres de la gare, découvrez cet appartement de 3 pièces avec vue dégagée, situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur.
Dès l’entrée, un bel espace avec placards de rangement pratique vous accueille. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée de manière fonctionnelle ainsi que lumineuse, parfaitement adaptée à la vie quotidienne, un séjour spacieux et agréable s’ouvre sur un grand balcon exposé plein sud et un cadre calme à l’arrière de la résidence.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables chacune avec accès à son balcon, d’un dégagement avec placard, d’une salle d’eau et de WC séparés.
Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien.
Cet appartement sain, à remettre au goût du jour, offre un fort potentiel d’aménagement et peut devenir un lieu de vie agréable pour une famille ou un couple souhaitant créer un intérieur à leur goût.
Les atouts :
Résidence sécurisée avec ascenseur
Grand balcon au calme et bien exposé
Gare et commerces accessibles à pied
Cave et place de parking privative
Belle luminosité grâce aux grandes fenêtres
Un bien idéal pour un premier achat ou un projet familial.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 268.33€ par mois (soit 3219.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 130000 euros. Prix hors honoraires : 120931 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,50% du prix du bien hors honoraires) : 9069 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Chouzenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 851222695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 1 940 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 219,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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SABRINA CHOUZENOUX - IAD

Siren : 851222695 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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