Vente appartement 209 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-André-de-Corcy (01390)

Sandrine Petitjean OPTIMHOME vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 de 67 m² avec un garage de plus de 17 m². Il vous séduira par son agencement fonctionnel, ses belles prestations et son emplacement central à Saint-André-de-Corcy.
L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse de 32,5 m² avec cuisine ouverte équipée. Il dispose d'une buanderie très pratique et de nombreux rangements, offrant un espace fonctionnel et organisé. Le coin nuit, séparé par une porte pour préserver calme et intimité, comprend 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Pour votre confort, l'appartement est vendu avec un grand garage de plus de 17 m² et bénéficie d'une terrasse.
Côté prestations et équipements : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, chauffage individuel électrique, résidence sécurisée avec visiophone
Situé en plein centre de Saint André de Corcy, tout se fait à pied !
Cette commune dispose de nombreux commerces de proximité (3 boulangeries, 2 boucheries, tabac, primeur, fleuriste, jardinerie, caviste, magasin de déco, de tissus, 2 supermarchés, marché le dimanche, restaurants…). Un pôle santé complet (médecins, kinés, infirmières, cardiologue, orthophonistes …). Pour les familles : crèches, écoles maternelle et primaire, collège, ramassage scolaire pour le lycée. Nombreuses associations sportives et culturelles.
Transports et accessibilité :
- Gare TER reliant Lyon en 25 minutes et Bourg-en-Bresse
- Autoroute A432 à 10 minutes
- Aéroport de Lyon Saint-Exupéry et centre de Lyon à 30 minutes
À visiter sans tarder
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Nombre de lots de la copropriété: 57, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine PETITJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 914 014 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 80 59 98 90 (réf. 591232 )

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 3 119 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 380 € / an	Taxe foncière : 514 €

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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SANDRINE PETITJEAN - OPTIMHOME

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