Vente appartement 100 000 €

67,41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Romans-sur-Isère (26100)

Situé au troisième et dernier étage d’un petit immeuble, cet appartement traversant d’une superficie de 67,41 m² propose une atmosphère calme et lumineuse en plein cœur de Romans. Il bénéficie d’un emplacement idéal, à la fois proche de la gare et du centre-ville, dans une rue peu passante à l’environnement paisible.
L’appartement se compose aujourd’hui d’un vaste séjour, d’une cuisine indépendante, d’une grande chambre, d’une salle de bains et de WC séparés. Il offre un véritable potentiel de transformation : la création d’une seconde chambre est tout à fait envisageable en montant simplement une cloison et en intégrant la cuisine dans l’espace de vie. Ce réaménagement permettrait de répondre à une demande plus large, notamment celle des jeunes couples ou des investisseurs.
Le bien est équipé d’une climatisation réversible et d’un chauffage individuel au gaz avec chaudière et radiateurs. L’appartement, propre et bien entretenu, se trouve sous les toits, ce qui lui confère un certain cachet et une belle luminosité grâce à son exposition traversante Est/Ouest.
Il est vendu avec deux places de parking privatives dans la cour privée de l’immeuble accessible par un portail automatique, un atout rare en centre-ville, ainsi qu’une cave et un grenier, parfaits pour optimiser le rangement.
Les charges de copropriété sont contenues à environ 63 € par mois (entretien des parties communes, assurance de l’immeuble, etc.).
Un bien complet, offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un premier achat ou un projet locatif de qualité.
N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez obtenir des renseignements complémentaires
Visite virtuelle disponible sur demande Ce bien vous est présenté par Laurent Catil, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 100 000 €	Prix au m² : 1 483 € / m²
Charges prévisionnelles : 756 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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