Vente appartement 140 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

Nancy (54000)

iad France - Stephanie Trichot vous propose:
NANCY // PARC OLRY // T3 SECOND ÉTAGE // TERRASSE // PARKING // CAVE // GARAGE

Secteur rue de Saverne, Rue de Strasbourg, au pied des transports
Deux accès pour rentrer dans la résidence.
Dans un immeuble propre, sécurisé et sous surveillance vidéo, découvrez un appartement lumineux, de 67,05 m² avec terrasse, dans un immeuble bien tenu, équipé d’un ascenseur et bénéficiant du chauffage urbain 100%.
Dès l’entrée de l’appartement, découvrez de nombreux placards et l’accès à une pièce de vie, baignée de lumière, donnant accès sur une terrasse de près de 7m de long.
Cette terrasse permet d’installer un coin repas, un coin repos et quelques jardinières ! Exposée Ouest, elle est équipée d’un store motorisée.
La cuisine de moins de 2 ans, aménagée et toute équipée, dispose d’un coin repas et d’une grande fenêtre la rendant lumineuse également.
L’appartement comprend deux chambres spacieuses et lumineuses (avec rangement) dont une dispose d’un accès terrasse et de son volet motorisé et l’autre profite d’une vue dégagée sur le parc arboré.
La salle d’eau dispose de rangements. Le toilette est séparé.
Enfin, une cave privative et sécurisée (local de 3 caves seulement) est vendue avec l’appartement.
BONUS : Grand parking gratuit à l’intérieur de la résidence (portail motorisé).
Garage en option
TRAVAUX RÉCENTS (MOINS DE 2 ANS) :
BAIE VITRÉE AVEC TRAITEMENT RAYONS SOLAIRES + CAISSON VOLETS ISOLÉS
CUISINE ÉQUIPÉE
SALLE D’EAU
ÉLECTRICITÉ
Emplacement stratégique pour de nombreux projets
(Très proche des écoles, de Sciences Po, hôpital, Central, maternité, centre commercial, services médicaux)
Colocation autorisée
Parking OLRY gratuit + stationnement gratuit rue de Saverne.
Charges annuelles :
1917e entretien copro
1470e conso perso (avec régul en fin d’année)
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 362 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 282.25€ par mois (soit 3387 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Trichot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 418703237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 140 000 €	Prix au m² : 2 090 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 387 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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STEPHANIE TRICHOT - IAD

Siren : 418703237

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