Vente appartement 225 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 1er (13001)

iad France - Carine Barrali vous propose: Au Coeur du centre-ville de Marseille, dans une rue végétalisée par les habitants du quartier et où la Marseillaise fut chantée pour la première fois,
venez acquérir cet Appartement T3 avec Cour Extérieure commune.
Ce bien de 67m², situé au 1er étage d'un immeuble marseillais, propose un cadre de vie confortable et pratique au cOEur de la dynamique ville de Marseille. Idéalement agencé, cet appartement saura répondre aux attentes des familles, des jeunes actifs ou des investisseurs en quête d'un bien de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui baigne l'appartement, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'espace de vie principal est composé d'un séjour avec cuisine ouverte de 32m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La partie nuit se compose de deux chambres bien agencées dont une actuellement ouverte sur le séjour, d'une salle de bain moderne et d'un WC indépendant et d'une buanderie, offrant ainsi tout le confort et le raéngement nécessaire au quotidien.
N'oublions pas aussi que ce bien bénéficie d'une agréable cour commune, idéale pour profiter du soleil et partager des moments conviviaux en extérieur.
Une opportunité à ne pas manquer qui offre un emplacement de choix pour profiter pleinement de tout ce que cette ville en perpétuelle évolution a à offrir.
Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce petit bijou Marseillais.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1839.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Barrali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 837932862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 3 358 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 839,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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CARINE BARRALI - IAD

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