Vente appartement 229 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Raincy (93340)

iad France - Julie Fradin vous propose: **Appartement TRAVERSANT 3 PIECES - 67 m2 - Quartier HEROLD - LE RAINCY**
*Cave et STATIONNEMENT inclus*
*VIDEO disponible sur demande*
Cet appartement dispose d'un avancement optimal pour un gain de place parfait, et présente les atouts suivants :
- traversant donc DOUBLE EXPOSITION pour un maximum de lumière
- CUISINE de 6m2, OUVERTE sur la salle à manger / séjour
- SEJOUR de près de 25 m2 avec sa LOGGIA attenante
- 2 chambres de près de 11 et 14 m2 avec placards chacune pour l'optimisation des RANGEMENTS
Au sein de cette RESIDENCE SECURISEE, vous trouverez un bel ESPACE VERT, avec les places de STATIONNEMENT.
Vous disposez également d'une CAVE individuelle pour compléter les besoins en espace de STOCKAGE.
L'appartement se situe dans un EMPLACEMENT IDEAL au sein du QUARTIER HEROLD :
- les commerces de proximité sont à 270m à pied
- le tram T4 - station Les Pavillons sous Bois est à 5 mn à pied
- plusieurs établissements scolaires accessibles dans les 5 mn à pied
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite! Au plaisir de vous rencontrer!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 390€ par mois (soit 4680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Fradin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 925314528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 3 418 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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JULIE FRADIN - IAD

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