Vente appartement 300 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

iad France - Stéphanie Garcia vous propose: RARE ! 4 PIECES - SANS VIS A VIS - LUMINEUX - TRAVERSANT - JARDIN -CAVE - PROXIMITE RER E NOGENT - LE PERREUX - CENTRE VILLE de Nogent à 5 minutes - Centre ville du Perreux à 5 minutes
Très bel appartement dans un CADRE DE VIE et un ENVIRONEMENT IDEAL et recherché : dans un quartier privilégié, CALME et proche de toutes commodités: transports RER E NOGENT - LE PERREUX
Gare centrale des bus NOGENT - LE PERREUX ( 120, 114, 116, 210...).
A proximité des commerces et à quelques minutes à pied des centres villes de Nogent sur Marne et du Perreux sur Marne, des écoles et du parc du 'Saut du loup' pour les plus petits.
CONFORT:
Dans une petite copropriété, cet appartement de 67 m2, ultra lumineux et traversant, au deuxième et dernier étage avec une vue agréable et dégagée.
Il vous offre le charme de l'ancien avec une très belle hauteur sous plafond, son parquet massif et des beaux volumes.
Un salon spacieux avec une grande cuisine aménagée.
Vous disposerez d'une entrée indépendante avec placard de rangements, d'un vaste salon, d'une cuisine ouverte, d'un bureau et de deux chambres, dont une avec placards de rangements sur mesure
Une salle d'eau avec son espace buanderie, un wc à part.
Un jardin de 70 m2 et une cave viennent se rajouter à l'ensemble.
LES PLUS:
- Proche des transports RER E et bus
- Proche du centre ville, commerces et écoles
- Appartement avec jardin
- Cuisine aménagée et équipée
- Double vitrage dans tout l'appartement
- Chauffage compris dans le charges
- Cave
- ( Une isolation par l'intérieur est possible pour améliorer le DPE, devis et chiffrage disponible.)
Si vous recherchez un appartement doté du charme de l'ancien très bien placé, avec la proximité des commodités, de la verdure et des bords de marne, n'hésitez plus contactez moi pour une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 575 et classe CLIMAT G indice 123. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498993716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 575 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	123 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2021.

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STÉPHANIE GARCIA - IAD

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